我的某位和蔼可亲的室友因为受不了我巨大的呼噜声（当时92KG），愤而决定出去租房。
当然我也要为之负起责任，帮他找房子和看房子，否则感觉心里有所愧疚。
于是故事就开始了。
01
下意识打开必应，搜索的是安居客，一打开安居客，嚯，不少房子，感觉很容易找到。仔细一看，发现有点不对，怎么所有房源的图片和发布人都是一样的？而且朝向和租金都是一样的。网上一搜，果不其然，安居客上都是假房源！
约了中介看房，说今天看几套几套房子，中介是个目测40多岁的中年妇女，烫着一头卷发，像是头上顶着一碗炸酱面。她的眼睛中闪烁着狡黠的光。当时还不知道，后来我才发现，这人竟然和我们一起骑共享单车去看房……
不是说骑共享单车有什么不合理，但起码来说对客户的尊重要有，羊毛也不能这么薅。
先说一下几个概念：
目前来说，国内的租房市场主要有一下几种房子，按照选择优先级从高到低排序：
民水民电住宅＞民水民电公寓＞商水民电公寓＞商水商电公寓＞民水民电隔断＞一房东自收水电隔断＞二房东自收水电隔断＞合租＞＞农民房（小产权房）
依次说明解释一下几个房子的区别：
所谓民水，指的是生活用水，一般在2.8一吨左右；所谓商水，指的是商业用水和工业用水，一般在6块一吨。
所谓民电，指的是按照峰谷价格的生活用电，一般为0.3一度（谷）或0.5一度（峰）；商电，指的是商业用电，一般1块一度或1.5一度。
所谓的房东自收隔断，隔断指的是把一套大面积的房子重新装修为几套小面积的房间，有的带厕所，有的不带厕所。这其中，水电单独计费，一房东一般直接按照电表计费，二房东可能会再坑你一笔电费。在某些地区，能到2.5一度。
住宅和公寓的区别在于，住宅是民用，限购，买卖流转增值税较少，不可注册公司。公寓为商用，买卖收取13%增值税，不限购。公寓一般面积较小、没有燃气、物业较差，人车分流更别想。
但为什么说公寓比隔断强呢？
公寓起码来说，在建造之初考虑过隔音问题；而隔断的问题在于，房东为了最大化收益，隔断的墙面和腻子不可能用好料，甚至于两层木板刷个油漆就完事了。不仅隔音效果差，一到晚高峰，由于隔断所有户拉的一根网线，网络状态惨不忍睹。
还有一种情况，是贝壳或者安居客这种平台自营房源，这种房子要看装修，如果装修太新，有患白血病风险。
当然了，如果你工作的单位能提供廉租房或者申请到了你所在城市的人才房，那更不用提了，选择这个肯定是最优的。
房东分为几种，政府、一房东、中介、二房东、公司自营、以及产权纠缠不清的奇怪房子。
第一个不用提了，肯定是最优先选择的，注意租房的时候一定要避开二房东。这种专业为出租而生的人会有各种莫名其妙的招数来坑你的钱，还可能有骗子出现。
租房同时选择房东也非常重要，有几个雷区：
A.避开50岁以上的房东，特别是退休的，或者无业的房东；
B.如果在租房阶段房东不肯包物业费，那么无论如何都不要租这个房子了；
C.适当打听房东的职业，如果不正经的赶快跑路。
同样的，不要什么都听中介的，不要快速做决定，最优选择是：
“今天之内给你答复。”
02
言归正传，当炸酱面女士带我们看房子的时候,第一套房就狠狠震撼到我了。这套房子是一个小区里的别墅，隔成了一个个的小房间。别墅中央的装修聊胜于无。走线全部明线，给我们看的是1楼的房间，当时是4月，地板上竟然都是水。我不禁感叹，这种房子竟然有自信出租。
第二套房子是隔断，朝南带厕所。炸酱面女士一直在那边强调，这套房子是刚刚空出来的，在不租就来不及了，于是我敲了敲隔断的墙，手感还行就对室友说，签了吧。
总体上来说，住的还算可以，但如果我租，是绝对不要这个房子的。进门的走线和外面的投币洗衣机，给我一种回到90年代老电影的错觉。
在这其中，有几点是被坑了的：
1.骑共享单车去看房，应该和中介提出异议
2.中介费是一个月房租，没有还价
3.太急，没有在晚上确认噪音问题
03
父母的对子女的最大作用就是给你提供社会经验上的指导，而不是知识上的指导。父母和你的最大区别就是吃过的亏和上过的当比你多。至于知识方面吗，这就要靠你自己了。
暑假，我在老家摸鱼，我爸提前几天回去，帮我找房子。
折腾了一天，还没租到房子，我爸说，找了一套稍微远一点的房子，但是综合下来住的挺好。我说，只要不是太远，就没有问题。
在和中介的交涉过程中，我爸和中介说：
1.我并不觉得你在看房过程中的努力值得我付出一个月的房租给你当佣金
2.我们当地房租原则上是一半一半，你没有提前说明
3.我完全可以跳单找另外中介，你什么也没有，我也没有任何责任
最后一招其实是必杀技，最后中介妥协了，中介费直接干到了七折。我和我爸说了，看来我还是Too Yang Too Simple，还得学习一个！
04
租房大戏开始了。对于我爸给我找的这个房子，我是十分满意，4楼，朝南，有阳台，还安静。唯一的缺点就是房东说可能只租8个月。于是我在第二年问房东，说能不能继续租三年，房东说，“可以的”。
结果到了后来，我和房东说要签合同的时候，她竟然说，“不好意思，我要自己住了。”
没办法，我只能退而求其次，说，“那麻烦帮我找一个价格低点的中介吧。”
房东同意了，但她并没有当回事。
到了约定的时间，房东实际上对于我找的下家是一点也没有关心。直到我反复催了之后，才把她朋友的中介微信发给我了。
于是我又开始每天等房找房看房的历程。
在这里面遇到了一个大坑。
某套房子，看了一下觉得不错，顶层+落地窗，稍微小了点，但是可以接受。但要签合同的时候，所谓的房东要求不走平台，线下签合同，还说再不签就没了。引起了中介的高度警惕。中介和我说，一般的二房东是不会这么急的，而且不走平台，肯定有鬼。当时钱也已经转给中介了，但是合同还没签。中介把钱转回给我，说这种人不值得和他租房子。
后来，我上网搜了搜，类似的骗局还有不少。中介的另外一个作用就是核验交易双方的真实性和合法性。对于任何一方弄虚作假的，中介和平台具有连带责任。
最后找到的房子，老实说，房东有点可怜。房子朝北，面向马路。上一任房客拖到以押金抵房租结束才走，把除了冰箱以外的东西全部弄坏了，甚至把煤气灶都带走了，声称是“自己的”。墙壁也烧的一塌糊涂，看上去是在床头点蚊香然后着火了。浴室的浴霸也坏了，淋浴头的衣服被全脱了，留下黄色的橡胶管耷拉在固定槽位上。床板缺了一块，躺在上面感觉腰部有点空洞。但这么多不好的地方，也抵不过它价格低，并且当时房东催的实在太紧，于是我就签了。
搬家、修东西、软装花了好几天。老师都打电话来关心我为啥不来实验室。搬完了之后，终于开始了第二套房子的日子。
05
楼下的汽修店换了一个新的泵，和墙壁挨着，声音那是相当的响亮。而且不知道有些人脑子有什么问题，专门在中午的时候打气，甚至下雨天洗车。一开始我的解决办法是提早睡觉，睡着了就吵不醒我了。但买了Airpods Pro 2之后，我发现这东西简直无敌了，降噪比XM3头戴式的还好。
在3月的某一天，房东给我打电话说，她想把房子给卖了，说是买卖不破租赁。我正好有换房子的打算，于是忽悠忽悠房东，她就把中介费给我出了。
卖房的中介和当初买房的是同一个。他说给他时间让买房的来看房。我说，你影响了我的正常生活。而且别到时候房子卖出去了，我的下家还没找到。
他说，不会的，中国人不骗中国人。
于是我又开始看房子了。
中介拿着一袋水果给我送来，我看中介人还可以，就让他们看房子了。
看房的人，也就是下一任的房东，最喜欢干的事就是迟到。让我和中介一阵好等，说是孩子吐了。
看了两天，竟然成交了。
当时我正蹲在马桶上找房子，正好看到一套完美的好房子，和中介说的时候，结果这人竟然和我说我的这套成交了，并且新房东同意我继续租，也就是忽悠大失败了。
于是我第二天和房东商量，说我现在找下家，违约金能不能算了。房东也说OK。
当时挺郁闷的，白亏了一个月的中介费。
过了两天，我突然发现合同里面写了这句话：
找了一个律师同学，问了一问：
这个合同里面有几个问题要请教你一下：
1.这里按照我的理解是房东出售房屋后，其实就已经构成违约了，我可以选择住，也可以选择不住要违约金，主动权在我手上，和甲方以及购房的第三人的都无关吗？
2.出售房屋前30日的这个出售应该理解为过户、合同签字、还是在网上挂出交易信息呢？也就是说出售提前30日通知乙方的日期应该从甲方有出售意愿开始还是甲方出售房屋的整个过程结束呢？
得到了了肯定的结论。
1.理解没问题，房东在签订租赁合同之后出售房屋的效力不得对抗在先成立的租赁合同，就是俗称的买卖不破租赁，租客可以选择继续住也可以选择要违约金搬走
2.出售前通知一般理解为决定要出售的时候，这里涉及到一个优先购买权的问题，如果房东都把房子卖掉了再通知 那就剥夺了租客的优先购买权。另外，房东决定要出售之后可能会有其他购房者来看房，这些需要租客配合。
于是第三次大忽悠开始了，和房东商量，合同里面写着违约金1500确实有点多。房东说不如免了，我说不如违约金就500，中介费我自己出一半。我其实要违约金也没用，主要是要中介费。这下协商完美，双方满意。
06
这回看房子就轻车熟路了。只是有一点提一下，在看一套比较好的房子的时候，本来都决定签了，后来听说房东怎么说都不肯包物业费。当时我就火了，就我们家以及我所有租的房子而言，没有不包物业费的房子。从这里可以看出，房东是又蠢又坏。为什么呢？
1.他完全可以涨价50块，为什么还要不包物业呢？
2.他死咬着物业费不放，说明他租房经验少，事情会很多。
这个中介也不是什么好东西，一听说我是附近的研究生，就开始忽悠人。说什么附近均价2000啦，最近还租了一套3000的啊。
当时就被我骂回去了。我说你骗谁呢？我在附近租了2年的房子，我会不知道价格？你这么想让我下单，那我还不下了，走人。
回到学校，我这边的中介打电话来，说房东又同意包物业了。
我说，让房东自己玩去吧，没人租他的房子。
07
前几天看到了一个绝世好房，结果中介休假，开门的时候已经有人住进去了。
只能说过于倒霉了。
目前的状态是，新房东同意我多住几个月，但是要提前告知他什么时候找到下家。但新的房子又迟迟不上，没事，反正最不着急的就是我自己。
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